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2017年北京房租同比下跌3.4% – 北京二手房新聞
2017年北京房租同比下跌3.4% 樂居二手房 2018年01月30日 16:07 2017年北京房租同比下跌3.4%
在外地來京求職務工、大學畢業生和本地置業升級租房周轉等各類租房需求的支撐下，在一系列鼓勵推動租賃市場發展的政策支持下，2017年北京住房租賃市場供需兩旺，成交規模進一步擴大。但與此同時，受房屋買賣市場降溫導致租賃市場房源增加，產業結構調整帶來的人口疏解，以及在政策東風下長租公寓的迅速崛起等因素影響，租房需求增長所帶來的房租上漲壓力被有效平抑，2017年北京租賃市場的房租均價不僅沒有上漲，反而出現瞭有史以來不多見的房租回落。
1.租賃交易量繼續增長租金價格首次下跌
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年全年，北京區域通過我愛我傢達成的住房租賃交易量繼續增長，同比2016年全年增加36.1%。從各年的走勢看，北京歷年的住房租賃交易量一直保持增長態勢，2016年、2017年都有較大漲幅。
價格上，2017年全年，北京區域通過我愛我傢達成的住房租賃交易，平均月租金為4401元/套，同比2016年下跌3.4%，這是自2000年以來，北京年度租金均價的第二次同比回落，上次的年度租金均價回落是2008奧運年房租大漲後的2009年，當年北京房租均價同比2008年下跌瞭4.17%
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，我愛我傢在北京區域達成的租賃交易量的大幅增長，一方面是因為我愛我傢自身租賃業務，尤其是長租公寓業務相寓規模的不斷擴大，另一方面，更重要的是因為北京住房租賃的基本盤整體在不斷擴大。作為首都，北京坐擁全國大量的優質資源，吸引著全國各地求職務工需求和各類人才前來，所以它的住房租賃需求不斷增加，租賃交易量也隻增不減。當然，近年來隨著產業結構調整，北京常住人口增速在不斷下滑，2017年甚至出現瞭難得的負增長，但北京租賃市場的基本需求依然很大，租房市場的整體規模還將持續增長。
居民收入的增長，消費水平的提高，加上供不應求的矛盾一直存在，北京的租金價格多年來始終保持上漲。2017年出現難得的下跌，其原因主要來自於四個方面：
第一，租賃區域結構變化帶來租金平抑。近年來，北京軌道交通快速發展，房山、大興、順義、平谷等許多遠郊區縣都有瞭便捷的地鐵交通，加上房地產開發越來越成熟，生活配套完善，且租金價格低於市中心區域，許多租客都在向這些遠離市中心、租金價格更低的區域遷移，從而拉低瞭全市均價，尤其是近兩年來北京產電動床業結構調整帶來的住房需求向遠郊區域的擴散，對這一趨勢也起到瞭催化作用。
第二，存量盤活緩解瞭供需矛盾。在資台灣電動床工廠本、技術以及國傢租購並舉戰略的推動下，諸如我愛我傢相寓這樣的規模化租賃企業這兩年快速發展，通過他們的努力，北京二手房市場上大量閑置存量房資源被盤活，市場供給大量增加，從而有效瞭緩解瞭供需矛盾，平抑瞭租金上漲壓力。
第三，樓市降溫降低瞭業主預期，增加瞭房源供給。2017年北京二手房市場在政策調控下大幅降溫，二手房交易跌至冰點，許多業主不得不將房屋由售轉租，從而增加瞭市場供應。同時，房價的下跌也降低瞭業主對租金的預期，業主提價比較審慎。
第四，國傢政策調節瞭市場。2015年以來國傢高度重視住房租賃市場的發展，並將租購並舉定為瞭國傢戰略。在政策的鼓勵下，北京對許多新拍土地設置瞭自持比例，開放集體土地建租賃住房，並計劃增加未來的租賃住房供應，政策釋放出的這些積極信號對租金價格也起到瞭調節作用。
2.全年淡旺季走勢依舊年末有小幅波動
從2017年年內各月的量價走勢來看，北京房屋租賃市場依舊延續著過往的淡旺季規律，旺季時，供需緊張，量價齊漲，淡季時，供需矛盾緩解，量價齊跌。首先，春節後的2月、3月是春季租賃旺季，外地來京求職務工人口的節後集中返京形成大量的租房需求，市場交易量出現年內第一個小高峰;接著，6~8月是暑期畢業租賃旺季來臨，應屆大學生畢業的首次租房需求和往屆大學畢業生的續租、換租需求集中爆發，市場交易量形成年內第二個高峰。其它各月，尤其是8月以後，市場基本都是步入淡季的逐步下滑趨勢。
但2017年與過往也有明顯的不一樣。一是各月的租金均價走勢更趨平穩，淡旺季房租的波動幅度明顯減小，即使是旺季，租金價格也沒有明顯上漲，7月的租金價格甚至還出現瞭下滑。二是年末11月、12月有量價的小幅波動：11月交易量有突然增加，但12月又重新回落;12月價格有明顯升高，但也沒有高過2017年1月到8月的水平。
胡景暉表示，房屋租賃市場本身是一個受供需關系影響較深的市場，北京是全國經濟中心，人口吸附力強，又擁有全國最多的大學教育資源，大學生眾多，所以外來人口的集中流入和大學生的畢業形成瞭北京租賃市場的兩大高峰。這種供需變化帶來的市場規律波動迄今仍未改變。
但在區域結構變化、存量盤活、樓市降溫、國傢政策等因素的影響下，2017年北京租賃旺季並沒有出現過往的量增價漲局面，全年各月的平均租金走勢平穩，7月之後更是連續下滑，甚至低於瞭1月市場最淡的時刻。
年末的特殊事件則造成瞭市場的短時波動。大量租客從存在安全隱患的住房中疏解出來後，市場需求短時增加，並帶來瞭11月交易量的逆勢反彈， 12月房租價格的逆跌上揚。不過，隨著突發事件影響的消逝以及春節前租賃淡季的到來，市場的短時波動很快結束，交易量12月就恢復瞭正常節奏，房租價格隨後也步入原有軌道。
3.戶型結構基本穩定兩居占比繼續小幅增長
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，戶型結構上，2017年北京住房租賃交易中一居室占31.3%，同比2016年減少2.7個百分點，兩居室占比為53.6%，同比2016年增加2.5個百分點，三居及以上戶型占15.1%，同比2016年增加0.2個百分點。從歷年數據來看，北京住房租賃交易的戶型結構基本穩定，一居室都在三成到四成之間，兩居室則在5成左右，三居及以上戶型在15%左右。
不過，在具體的比例上，2014年以來一居室的占比在逐年小幅下降，目前已降至30%多一點，兩居室的占比則逐年小幅增加，近兩年都超過瞭50%，占一半以上。可見，兩居室是北京租賃市場的絕對主力，且近年來選擇租住兩居室的租客越來越多。
胡景暉表示，如今，人們對租住品質的要求不斷提高，正在成為租房市場主力的90後也普遍追求個性、自由、舒適的品質租住生活，租客整體對房屋的空間、裝修品質等要求較高，兩居室大小適中，既符合普通三口之傢的整租需求，又能滿足兩個年輕小傢庭的合租需求，所以兩居室逐漸成為最熱門的租房需求戶型。
4.80後占比繼續縮小 90後占比不斷擴大
2017年北京住房租賃交易客戶中，70後人群占18.2%，同比2016年減少0.9個百分點，80後人群占39.7%，同比減少3.2個百分點，90後人群占24.8%，同比增加3.1個百分點，其它人群占17.3%，同比增加1.0個百分點。
整體而言，80後、90後一直是北京住房租賃市場的主力，二者合計在市場上占六成左右。但2012年以後， 80後占比逐步縮小，從過半下降到瞭不足四成，90後占比逐步擴大，從個位數的百分占比上升到接近四分之一。
胡景暉表示，隨著年齡的增長，北京的80後逐步購房置業，90後則逐漸畢業參加工作，租房市場80後減少、90後增加是市場發展的必然規律。隨著時間的推移，未來90後的占比還將繼續擴大。幾十年來我國社會、經濟快速發展，不同年齡層的租客在思想、行為上有著較大的不同，對租住的要求也有所區別，租客年齡層的變化也在一定程度上推動瞭租賃市場從房源硬件到服務軟件的一系列變化。比如我愛我傢旗下的長租公寓業務相寓，在租房客戶更追求品質租住生活需求的推動下，規模快速提升，截至目前已覆蓋全國13個城市，管理房源25萬套，約50萬間，與此同時，相寓為滿足年輕租客對品質租住生活的需求，還在國內首創瞭信用租房服務，房源從產品標準化，到智能硬件的裝配，再到租後服務等都在持續優化改善，就是為瞭不斷滿足年輕租客對美好租住生活的需求。
5.租賃區域外移 更多遠郊區域崛起
2017年北京最熱門的五個租賃區域依次是回龍觀、上地、長陽環島、和平裡和立水橋。2013年時，熱門區域還是中關村、亞運村、CBD、勁松等地，但2014年開始，北部比中關村、亞運村更遠的回龍觀、上地、立水橋等地成為瞭最熱門的租房區域。2016年，順義躋身前五，2017年，房山長陽環島也躍居第三。由此可見，北京的租房區域正在逐步外移，熱門區域也正從北部遠郊區縣向順義、房山等其它方向的遠郊區縣擴散。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北部是北京發展相對較好的區域，社區成熟，配套完善，地鐵開通早，交通便利，且臨近海淀高校區、商務區和上地科技園區，所以其附近的上地、回龍觀等區域一直是北京最熱門的租房區域。但隨著北京其它遠郊區域城市建設的發展，尤其是軌道交通的外延，北京租房區域正在向北、東、南等方向外擴，租房區域多點開花，遠郊化趨勢明顯，租房區域結構的變化也是造成2017年房租價格下滑的重要因素。
事實上，除瞭量價等交易數據的變化，2017年北京住房電動床租賃市場還在發生著更加深刻的變化。
十九大報告提出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。在住房領域，住房短缺已經過去，住房消費正在升級，未來住房市場追求的是讓居住更美好。
作為滿足人民居住需求的重要居住形式，住房租賃也得到瞭國傢的高度重視，2015年以來全國租賃相關政策密集出臺，租購並舉也成為瞭國傢戰略。在租賃升級的大勢下，北京租賃市場也在2017年發生著重大變化，相寓等長租公寓取得長足發展，整個租賃市場的服務越來越標準化、規范化、科技化，註重提升服務品質成為瞭住房租賃行業的共識。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，在交易量上，雖然北京的整體人口規模基本得到控制，不會再有大幅增加，但在消費升級之下，在國傢鼓勵之下，北京的租房需求還有進一步增長的空間。供給上國傢正在增加租賃住房，各色機構也在積極開拓房源，未來北京租賃市場將進入供需兩旺的狀態，交易量還會繼續增長。價格上，目前北京城鎮居民的收入水平還在持續提升，租住的品質也在提升，未來的房租均價也將穩中有漲，2017年的下降很難成為趨勢延續下去，不過，政策的調控和租賃人口的外遷將有效平抑租金，北京的年房租均價漲幅將控制較低的范圍內。
2017年北京房租均價的下滑可以看作北京租賃市場變化的一個信號。在政策及行業的共同努力下，未來北京住房租賃市場的發展將不僅有量價等基本規模數據的變化，更有服務品質等內容上的變化。
發
現
好
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中鐵春風十裡 2室2廳 約148萬
中鐵春風十裡 2室2廳 約69萬
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中鐵春風十裡 2室2廳 約150萬
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2017年北京房租同比下跌3.4% 樂居二手房 2018年01月30日 16:07 2017年北京房租同比下跌3.4%
在外地來京求職務工、大學畢業生和本地置業升級租房周轉等各類租房需求的支撐下，在一系列鼓勵推動租賃市場發展的政策支持下，2017年北京住房租賃市場供需兩旺，成交規模進一步擴大。但與此同時，受房屋買賣市場降溫導致租賃市場房源增加，產業結構調整帶來的人口疏解，以及在政策東風下長租公寓的迅速崛起等因素影響，租房需求增長所帶來的房租上漲壓力被有效平抑，2017年北京租賃市場的房租均價不僅沒有上漲，反而出現瞭有史以來不多見的房租回落。
1.租賃交易量繼續增長租金價格首次下跌
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年全年，北京區域通過我愛我傢達成的住房租賃交易量繼續增長，同比2016年全年增加36.1%。從各年的走勢看，北京歷年的住房租賃交易量一直保持增長態勢，2016年、2017年都有較大漲幅。
價格上，2017年全年，北京區域通過我愛我傢達成的住房租賃交易，平均月租金為4401元/套，同比2016年下跌3.4%，這是自2000年以來，北京年度租金均價的第二次同比回落，上次的年度租金均價回落是2008奧運年房租大漲後的2009年，當年北京房租均價同比2008年下跌瞭4.17%
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，我愛我傢在北京區域達成的租賃交易量的大幅增長，一方面是因為我愛我傢自身租賃業務，尤其是長租公寓業務相寓規模的不斷擴大，另一方面，更重要的是因為北京住房租賃的基本盤整體在不斷擴大。作為首都，北京坐擁全國大量的優質資源，吸引著全國各地求職務工需求和各類人才前來，所以它的住房租賃需求不斷增加，租賃交易量也隻增不減。當然，近年來隨著產業結構調整，北京常住人口增速在不斷下滑，2017年甚至出現瞭難得的負增長，但北京租賃市場的基本需求依然很大，租房市場的整體規模還將持續增長。
居民收入的增長，消費水平的提高，加上供不應求的矛盾一直存在，北京的租金價格多年來始終保持上漲。2017年出現難得的下跌，其原因主要來自於四個方面：
第一，租賃區域結構變化帶來租金平抑。近年來，北京軌道交通快速發展，房山、大興、順義、平谷等許多遠郊區縣都有瞭便捷的地鐵交通，加上房地產開發越來越成熟，生活配套完善，且租金價格低於市中心區域，許多租客都在向這些遠離市中心、租金價格更低的區域遷移，從而拉低瞭全市均價，尤其是近兩年來北京產電動床業結構調整帶來的住房需求向遠郊區域的擴散，對這一趨勢也起到瞭催化作用。
第二，存量盤活緩解瞭供需矛盾。在資台灣電動床工廠本、技術以及國傢租購並舉戰略的推動下，諸如我愛我傢相寓這樣的規模化租賃企業這兩年快速發展，通過他們的努力，北京二手房市場上大量閑置存量房資源被盤活，市場供給大量增加，從而有效瞭緩解瞭供需矛盾，平抑瞭租金上漲壓力。
第三，樓市降溫降低瞭業主預期，增加瞭房源供給。2017年北京二手房市場在政策調控下大幅降溫，二手房交易跌至冰點，許多業主不得不將房屋由售轉租，從而增加瞭市場供應。同時，房價的下跌也降低瞭業主對租金的預期，業主提價比較審慎。
第四，國傢政策調節瞭市場。2015年以來國傢高度重視住房租賃市場的發展，並將租購並舉定為瞭國傢戰略。在政策的鼓勵下，北京對許多新拍土地設置瞭自持比例，開放集體土地建租賃住房，並計劃增加未來的租賃住房供應，政策釋放出的這些積極信號對租金價格也起到瞭調節作用。
2.全年淡旺季走勢依舊年末有小幅波動
從2017年年內各月的量價走勢來看，北京房屋租賃市場依舊延續著過往的淡旺季規律，旺季時，供需緊張，量價齊漲，淡季時，供需矛盾緩解，量價齊跌。首先，春節後的2月、3月是春季租賃旺季，外地來京求職務工人口的節後集中返京形成大量的租房需求，市場交易量出現年內第一個小高峰;接著，6~8月是暑期畢業租賃旺季來臨，應屆大學生畢業的首次租房需求和往屆大學畢業生的續租、換租需求集中爆發，市場交易量形成年內第二個高峰。其它各月，尤其是8月以後，市場基本都是步入淡季的逐步下滑趨勢。
但2017年與過往也有明顯的不一樣。一是各月的租金均價走勢更趨平穩，淡旺季房租的波動幅度明顯減小，即使是旺季，租金價格也沒有明顯上漲，7月的租金價格甚至還出現瞭下滑。二是年末11月、12月有量價的小幅波動：11月交易量有突然增加，但12月又重新回落;12月價格有明顯升高，但也沒有高過2017年1月到8月的水平。
胡景暉表示，房屋租賃市場本身是一個受供需關系影響較深的市場，北京是全國經濟中心，人口吸附力強，又擁有全國最多的大學教育資源，大學生眾多，所以外來人口的集中流入和大學生的畢業形成瞭北京租賃市場的兩大高峰。這種供需變化帶來的市場規律波動迄今仍未改變。
但在區域結構變化、存量盤活、樓市降溫、國傢政策等因素的影響下，2017年北京租賃旺季並沒有出現過往的量增價漲局面，全年各月的平均租金走勢平穩，7月之後更是連續下滑，甚至低於瞭1月市場最淡的時刻。
年末的特殊事件則造成瞭市場的短時波動。大量租客從存在安全隱患的住房中疏解出來後，市場需求短時增加，並帶來瞭11月交易量的逆勢反彈， 12月房租價格的逆跌上揚。不過，隨著突發事件影響的消逝以及春節前租賃淡季的到來，市場的短時波動很快結束，交易量12月就恢復瞭正常節奏，房租價格隨後也步入原有軌道。
3.戶型結構基本穩定兩居占比繼續小幅增長
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，戶型結構上，2017年北京住房租賃交易中一居室占31.3%，同比2016年減少2.7個百分點，兩居室占比為53.6%，同比2016年增加2.5個百分點，三居及以上戶型占15.1%，同比2016年增加0.2個百分點。從歷年數據來看，北京住房租賃交易的戶型結構基本穩定，一居室都在三成到四成之間，兩居室則在5成左右，三居及以上戶型在15%左右。
不過，在具體的比例上，2014年以來一居室的占比在逐年小幅下降，目前已降至30%多一點，兩居室的占比則逐年小幅增加，近兩年都超過瞭50%，占一半以上。可見，兩居室是北京租賃市場的絕對主力，且近年來選擇租住兩居室的租客越來越多。
胡景暉表示，如今，人們對租住品質的要求不斷提高，正在成為租房市場主力的90後也普遍追求個性、自由、舒適的品質租住生活，租客整體對房屋的空間、裝修品質等要求較高，兩居室大小適中，既符合普通三口之傢的整租需求，又能滿足兩個年輕小傢庭的合租需求，所以兩居室逐漸成為最熱門的租房需求戶型。
4.80後占比繼續縮小 90後占比不斷擴大
2017年北京住房租賃交易客戶中，70後人群占18.2%，同比2016年減少0.9個百分點，80後人群占39.7%，同比減少3.2個百分點，90後人群占24.8%，同比增加3.1個百分點，其它人群占17.3%，同比增加1.0個百分點。
整體而言，80後、90後一直是北京住房租賃市場的主力，二者合計在市場上占六成左右。但2012年以後， 80後占比逐步縮小，從過半下降到瞭不足四成，90後占比逐步擴大，從個位數的百分占比上升到接近四分之一。
胡景暉表示，隨著年齡的增長，北京的80後逐步購房置業，90後則逐漸畢業參加工作，租房市場80後減少、90後增加是市場發展的必然規律。隨著時間的推移，未來90後的占比還將繼續擴大。幾十年來我國社會、經濟快速發展，不同年齡層的租客在思想、行為上有著較大的不同，對租住的要求也有所區別，租客年齡層的變化也在一定程度上推動瞭租賃市場從房源硬件到服務軟件的一系列變化。比如我愛我傢旗下的長租公寓業務相寓，在租房客戶更追求品質租住生活需求的推動下，規模快速提升，截至目前已覆蓋全國13個城市，管理房源25萬套，約50萬間，與此同時，相寓為滿足年輕租客對品質租住生活的需求，還在國內首創瞭信用租房服務，房源從產品標準化，到智能硬件的裝配，再到租後服務等都在持續優化改善，就是為瞭不斷滿足年輕租客對美好租住生活的需求。
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2017年北京最熱門的五個租賃區域依次是回龍觀、上地、長陽環島、和平裡和立水橋。2013年時，熱門區域還是中關村、亞運村、CBD、勁松等地，但2014年開始，北部比中關村、亞運村更遠的回龍觀、上地、立水橋等地成為瞭最熱門的租房區域。2016年，順義躋身前五，2017年，房山長陽環島也躍居第三。由此可見，北京的租房區域正在逐步外移，熱門區域也正從北部遠郊區縣向順義、房山等其它方向的遠郊區縣擴散。
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事實上，除瞭量價等交易數據的變化，2017年北京住房電動床租賃市場還在發生著更加深刻的變化。
十九大報告提出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。在住房領域，住房短缺已經過去，住房消費正在升級，未來住房市場追求的是讓居住更美好。
作為滿足人民居住需求的重要居住形式，住房租賃也得到瞭國傢的高度重視，2015年以來全國租賃相關政策密集出臺，租購並舉也成為瞭國傢戰略。在租賃升級的大勢下，北京租賃市場也在2017年發生著重大變化，相寓等長租公寓取得長足發展，整個租賃市場的服務越來越標準化、規范化、科技化，註重提升服務品質成為瞭住房租賃行業的共識。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，在交易量上，雖然北京的整體人口規模基本得到控制，不會再有大幅增加，但在消費升級之下，在國傢鼓勵之下，北京的租房需求還有進一步增長的空間。供給上國傢正在增加租賃住房，各色機構也在積極開拓房源，未來北京租賃市場將進入供需兩旺的狀態，交易量還會繼續增長。價格上，目前北京城鎮居民的收入水平還在持續提升，租住的品質也在提升，未來的房租均價也將穩中有漲，2017年的下降很難成為趨勢延續下去，不過，政策的調控和租賃人口的外遷將有效平抑租金，北京的年房租均價漲幅將控制較低的范圍內。
2017年北京房租均價的下滑可以看作北京租賃市場變化的一個信號。在政策及行業的共同努力下，未來北京住房租賃市場的發展將不僅有量價等基本規模數據的變化，更有服務品質等內容上的變化。
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